2026年天津市场迎来新变化,市内六区新盘推出差异化政策。上三区与下三区在转学政策上形成鲜明对比,下三区凭借更宽松的转学条件吸引购房者。本文详细分析各区代表性楼盘的政策,并探讨其对天津楼市的影响。 随着2026年天津学区季的提前到来,市内六区的新盘纷纷在教育配套上发力。不同于往年,今年多个项目推出购房即可政策,甚至部分楼盘开盘即确定对口学校,为家长提供了更多选择空间。这种教育资源的快速配套,正在重塑天津市场的竞争格局。 和平区与南开区领跑优质教育资源配套 作为天津教育资源最为集中的区域,和平区今年迎来现房销售项目泰达格调玖章,该项目直接对口万全道小学,属于和平一片优质学区。南开区的鹏飞南开学苑则以即买即住、就近为卖点,其转学政策尤为宽松,2-9年级均可转学,突破了传统4升5转学的限制。这些优质教育资源的快速落地,反映出开发商在市场竞争中的新策略。 下三区以灵活政策挑战传统学区格局 相比上三区较为严格的转学规定,河北、红桥等下三区的新盘在转学政策上展现出明显优势。以天津金茂府为例,小学阶段转学可在三所学校中自由选择,且每学年提供春秋两次转学机会。更引人注目的是河东区津铁格调罗宁

　　绿城代建天津津南双港城市更新项目,规划28栋全洋房社区,产品创新亮点突出。该项目是绿城在津南的第二个代建项目,容积率1.37,户均约128㎡,采用下沉庭院等创新设计,助力双港板块楼市热度提升。 绿城在天津市场再下一城,正式官宣代建津南双港城市更新项目。这是继多个成功项目后,绿城在津南区域布局的又一重要落子,彰显了其在天津市场的深耕决心。 创新设计打造全洋房品质社区 该项目规划28栋住宅楼,全部采用洋房产品形态,容积率控制在1.37的舒适区间。项目创新性地将社区分为南北两区:南区12栋为4层纯洋房,北区16栋为7-11层洋房与小高层组合。户型设计上,户均约128平方米的尺度保证了居住舒适度,同时通过室外庭院、阁楼、开敞阳台等设计元素,大大提升了产品的附加值。特别值得一提的是,小区景观轴的下沉庭院设计,为业主提供了独特的休闲空间。 双港板块价值持续攀升 近年来,双港板块在津南楼市中的表现可圈可点。数据显示,该板块新建商品住宅成交面积排名从2023年的第61位跃升至2025年的第17位,成为名副其实的置业热区。绿城此次与海投合作,将为片区发展注入新的活力。从产品规划来看,该项目充分利用了新

　　天津市为了更好发挥住房公积金支持住房消费作用,1月26日,对现行贷款政策进行调整,出台《天津市个人住房公积金贷款管理办法》。 主要内容是提高贷款最高限额,将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。对于养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的,首套、第二套住房贷款最高限额分别由120万元、50万元提高至144万元、120万元。 按照新政策,天津提高了第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数,将第二套住房贷款额度不高于贷款申请人住房公积金账户余额的10倍,调整为不高于贷款申请人住房公积金账户余额的20倍。 新办法同时明确,天津将延长二手住房公积金贷款最长期限,二手住房贷款最长期限由20年延长至30年。 天津公积金新政策重点支持改善性需求,将二套房贷款额度提升至原来的两倍,并同步提高余额倍数,这直接缓解了改善住房条件家庭购买二套房的资金压力,为改善需求提供了有力的信贷支持。另外,新措施延长贷款期限以及降低二手房购买门槛和月供压力,对盘活存量市场具有积极意义。有望提振新房市场情绪,促进刚需及改善需求释放。中指院天津分院副总经理赵玉国分析称。 天津市

　　本文从多维度分析天津房地产市场现状,指出房价已回调至2016年水平,部分区域房价甚至低于建安成本。虽然市场整体仍处于下行周期,但已出现二手房跌不动、成交量企稳等积极信号。随着政策持续加码和行业自我调整,2026年天津楼市有望迎来周期性复苏。 【天津楼市现状:房价深度回调,市场情绪低迷】 当前天津房地产市场正经历深度调整期。数据显示,相比2021年高点,天津房价已回调百分之四十,部分区域甚至出现房价低于建安成本的极端现象。这种非理性下跌导致市场参与者普遍持观望态度,居民存款创新高而房贷创新低,反映出强烈的避险情绪。 【房价跌破成本线:市场已现非理性下跌信号】 在天津多个区域,新盘售价已跌破每平方米5000元的建安成本底线。以富力新城、三源英华郡等项目为例,单价仅维持在5000元左右。从经济学角度看,这种价格水平显然不可持续。当房价低于重置成本时,开发商将失去新建住宅的动力,长期来看必然导致供需失衡。我认为,这种极端现象恰恰预示着市场已接近底部区域。 【二手房市场企稳:量价关系出现积极变化】 值得注意的是,天津部分优质二手房源已显现企稳迹象。以万科四季花城为例,该项目成交量明显回升,

　　融创与中信金融资产合作重启天津梅江地块,打造高端人居作品。重庆湾项目正式动工,将呈现百万方滨水生活范本。上海壹号院全年销售额突破220亿元,展现强劲产品力。融创通过AMC合作与产品坚守,实现项目盘活与销售良性循环。 融创中国近期与多家资产管理公司深化合作,多个重点项目取得突破性进展。在房地产市场深度调整的背景下,这一系列动作不仅展现了融创强大的资源整合能力,也为行业注入了新的信心。 央地合作新典范:天津梅江地块重启打造高端人居标杆 天津梅江地块位于城市高端住区核心位置,拥有稀缺的区位优势。融创与中信金融资产此次合作,将充分发挥各自在开发运营和资金支持方面的优势。该项目预计将延续融创壹号院系列的高端品质,为天津市场带来全新的人居体验。从专业角度看,这种央企+头部房企的合作模式,既保证了项目资金链的安全,又能充分发挥房企的产品打造能力,值得行业借鉴。 产品力持续发力:上海壹号院年销220亿领跑豪宅市场 上海壹号院全年销售额突破220亿元,这一成绩在当前的豪宅市场尤为亮眼。项目采用砖红色陶板展现海派风情,搭配1.8万方海派花园,将地域文化与现代居住需求融合。全边套+大横厅的设计理念

　　2026年天津土地市场首宗住宅用地挂牌,位于生态城临海新城片区,楼面价4291元/㎡。该地块包含居住和商业用地,商业部分需全部自持。临海新城片区近年来市场表现亮眼,宜禾等品牌项目持续热销。此次土拍将为区域发展注入新活力。 天津土地市场迎来2026年首宗住宅用地挂牌,标志着新一年土拍大幕正式拉开。此次挂牌地块位于中新天津生态城临海新城片区,编号为津滨生2026-1号,占地面积41653.8平方米,建筑面积68678平方米,包含居住和商业两个子地块。地块挂牌起始价2.947亿元,折合楼面价约4291元/平方米。 临海新城片区价值凸显 改善型产品受市场青睐 临海新城片区近年来市场表现抢眼,已成为生态城活力的板块之一。区域内宜禾春江府等项目持续热销,其创新的产品设计和精装修标准获得市场认可。目前该片区在售项目包括宜禾春江府尾盘和南湾壹号等,产品类型涵盖洋房和叠拼别墅,价格区间在285万至445万元不等。特别值得注意的是,宜禾海月府项目推出的146平米创新户型,通过边厅设计、开放式阳台和错层露台等创新设计,极大提升了居住体验。 商业配套自持要求严格 区域发展前景可期 此次挂牌地块中的B地块为商

　　天津海教园历经17年发展,从教育特区蜕变为集教育、生态、居住于一体的价值高地。文章通过成交量、房价、土地市场、产品迭代等维度,剖析了该区域如何实现从边缘板块到核心区域的跃升,成为天津楼市的价值增长极。 【天津海教园17年发展纪实:一个新区如何实现价值跃升】 17年光阴,足以让一个区域完成从无到有的华丽蜕变。2008年获批成立的天津海教园,如今已成为这座城市活力的生态居住区之一。这片曾经人迹罕至的土地,如今高楼林立、车水马龙,书写着天津新区开发的传奇篇章。 【成交量增长12倍:海教园如何成为津南楼市主力军】 海教园的崛起是一部清晰的数据增长史。2011年,该区域备案成交量仅255套,占津南总成交不足百分之三。而到了2025年,这一比例飙升至百分之四十,意味着津南每十位购房者中就有四位选择海教园。特别值得注意的是2021年,新房成交金额突破90亿元大关,创下历史新高。即便在2022年市场整体低迷时期,海教园仍保持着百分之二十三的市场份额,展现出极强的抗风险能力。这种持续稳定的表现,印证了教育+生态+居住复合模式的强大生命力。 【房价曲线揭示区域价值:从万元以下到两万+的跨越】 海教园

　　天津西青区华苑西板块的万科紫台推出88.8平米精装两室,总价158万。小区配备归家大堂,人车分流,临近地铁3号线大学城站,适合南开外溢客群及教职工改善居住。365淘房提供全链条房产服务。 天津房产市场迎来优质次新房源。位于西青区华苑西板块的万科紫台小区,近期推出88.8平方米精装两室户型,业主报价158万元,折合单价约1.78万元/平方米。该房源位于20层到顶的低楼层,附带独立储藏间,户型设计合理。 小区地理位置优越,与南开区华苑板块仅一路之隔,步行至地铁3号线公里,交通便利。周边配套成熟,特别适合在南开区工作但预算有限的外溢客群,以及大学城教职工的改善型需求。 作为万科开发的项目,紫台小区延续了品牌房企的品质标准。小区实行人车分流管理,配备归家大堂,园林景观设计考究。万科自持物业提供专业服务,保障居住品质。 目前该房源为365淘房平台代理,价格优势明显。平台提供从房源发布到成交的全流程服务,包括专业内容包装、数据化定价策略等,帮助买卖双方高效匹配需求。有意向的购房者可随时联系平台预约看房,获取更多优质房源信息。

　　津铁绿城·体北潮鸣项目在传统淡季创下百分之九十认购率的佳绩,其成功源于独特的馅饼式成本分配策略和原创设计理念。项目通过毫米级精工标准打造幕墙立面、立体折叠园林、隐奢公区和全维奢装车库,以三千元每平米的园林成本刷新天津记录,为高端住宅市场树立新标杆。 在房地产市场整体低迷的背景下,天津豪宅项目津铁绿城·体北潮鸣却逆势上扬,首开即创下约百分之九十的认购率,认购金额达2.18亿元。这一亮眼表现不仅打破了传统淡季的销售魔咒,更以卓越的产品力为市场注入强心剂。 匠心独运:从披萨逻辑到馅饼哲学的产品革新 当下房地产行业普遍存在重面子轻里子的现象,而津铁绿城·体北潮鸣却颠覆性地将成本重心转向业主实际体验。项目采用80多种建筑线种为专属定制,更创新性地将幕墙体系引入住宅,打造出天津天幕立面。南立面采用全玻幕墙设计,东西立面选用金属铝板,转角处则以半径约25cm的弧形玻璃衔接,这种毫米级的精工标准不仅体现了建造者的专业态度,更重新定义了高端住宅的美学标准。在追求与复制的行业环境下,这种对细节的追求尤为可贵。 自然与奢华的平衡:立体园林与隐奢空间的创新实践 项目在仅约1.

　　天津市河北区公示显示,中山北路片区将崛起43层高层建筑群,总建筑面积超22万㎡。项目地铁站,规划融合商业、文化功能,改造5个老旧小区惠及6000居民,未来将打造特色商业街区与百年中山路文化走廊。 天津市河北区迎来重大城市更新进展。根据公示的《津北育项2013-124-B项目二期建设工程设计方案》,该片区将新建包含43层地标建筑的综合性开发项目,总用地面积达58281.5平方米。 项目位于中山北路,与正在改造的旧城区仅一路之隔。规划显示,二期工程包含A、B两座主楼及裙房,其中A座建筑高度达43层,建成后将成为区域新地标。整个项目地上建筑面积不超过183500平方米,地下空间规划37700平方米,将配备不少于1079个机动车位。 此次更新涉及5个建成多年的住宅小区,总改造面积约16万平方米,预计惠及居民超6000人。目前示范区工程已完工,后续将重点推进道路网络优化,强化地铁北宁公园站与周边区域的衔接。特别值得关注的是,规划方案提出通过结建模式,使地铁C出入口与新建商业街区有机融合。 根据《天津市城市规划管理条例》相关规定,该项目容积率、建筑密度等指标均符合技术规范要求。未来该片区